كانت الضمانات في عقود الإيجار فوضوية. المؤجرون طلبوا ضمانات كثيرة. طلبوا مبالغ ضخمة. كما قدموا شيكات حجز بكثرة. هذا حدث بسبب ارتفاع أسعار المساكن. ازداد الطلب وقل العرض. موقف الملاك التفاوضي أصبح أقوى.
أدى الاضطراب في السوق إلى استنتاج مفاده أن هناك ضرورة لإجراء تغيير ووضع معايير جديدة في سوق الإيجار. في صيف عام 2017، دخل حيز التنفيذ تعديل على قانون الإيجار والرهن، 1971، المعروف باسم “قانون الإيجار العادل”. التعديل هو خطوة أولى في طريق طويل ينتهي بواقع طبيعي في سوق الإيجار.
جاء التعديل ليحقق هدفًا كبيرًا. أحدث نقلة بسوق الإيجار. معظم التغييرات تصب في صالح المستأجرين. يحدد التعديل كيفية إبرام العقود. ينص على الأحكام الضرورية بالاتفاقية. ينظم إصلاح عيوب العقار. كما يعرّف السكن غير اللائق، وغيرها.
لقد قمنا بتجميع الأحكام الرئيسية لقانون الإيجار العادل في مقال منفصل كدليل شامل للمؤجر والمستأجر. وكخطوة تكميلية، أضفنا مقالاً يلخص القانون فيما يتعلق ب مسؤولية إصلاح العيوب في الشقة (ستندهشون: ليس دائماً من مسؤولية المؤجر). وسيتناول المقال التالي موضوعاً لا يقل أهمية، إن لم يكن الأهم: الضمانات في صفقة الإيجار. كم عدد الضمانات التي يحق للمؤجر طلبها؛ وهل يمكن طلب ضمانات بأي مبلغ؛ وكيف يمكن سداد الضمانات؛ وما إلى ذلك. المؤجرون أو المستأجرون! يجب عليكم قراءة هذا المقال.
ملاحظة مهمة! لا ينطبق قانون الإيجار العادل على جميع صفقات الإيجار؛ وبناءً عليه، فإن الأحكام المذكورة هنا بشأن الضمانات ليست ذات صلة بالضرورة. للاطلاع على قائمة عقود الإيجار التي لا ينطبق عليها قانون الإيجار العادل، انقر هنا.
