عقد الإيجار في زمن الحرب: هل لا يزال سارياً؟ ونموذج لعقد إيجار.

عقد الإيجار في زمن الحرب: تأثير “سيوف من حديد”

مع عملية “سيوف من حديد”، تغير الاقتصاد. ظهرت أسئلة قانونية كثيرة. ما تأثيرها على العقود؟ خاصة على عقد الإيجار في زمن الحرب؟

كل حالة قانونية فريدة. لكن معرفة القانون مهمة. الكثير من الملاك قدموا عقاراتهم للنازحين. لتسهيل ذلك، أرفقنا نموذج عقد إيجار (Word). هذا النموذج صُمم لـ “سيوف من حديد”. يمكنكم أيضًا العثور على عقد إيجار قصير الأجل [هنا].

عقد الإيجار في زمن الحرب: لا تبرر الحرب الإخلال بالعقد

بشكل عام، يجب الوفاء بالعقود بحسن نية. إن أمكن الوفاء به، فافعل ذلك. الادعاء بوجود عملية عسكرية لا يكفي للإخلال.

حتى مع ظروف موثقة، قبول دعوى “إخلال بسبب الحرب” ضعيف. الدفاع يتطلب “قوة قاهرة” أو “إبطال”. (المادة 18 من قانون العقود). يجب أن يثبت المخالف أن الظروف منعته. وأنها كانت خارجة عن إرادته وغير متوقعة.

شروط القوة القاهرة أو الإبطال

لإثبات الإبطال، يجب إثبات 3 شروط:

• الظروف جعلت التنفيذ مستحيلاً أو مختلفًا جداً.
• المخالف لم يعلم بالظروف مسبقاً.
• المخالف لم يستطع منع الظروف.

الشرط الثاني هو الأصعب في قضايا الحرب. المحكمة العليا قالت: الحرب ليست حدثًا غير متوقع بإسرائيل. لذا، دعاوى الإبطال بسبب الحرب تفشل عادةً. هذا واضح في أحكام المحاكم. حتى في الحروب الشديدة، لم تكن الحالة الأمنية سبباً كافياً.

“الإخلال القانوني”: قانون تمديد المواعيد

المحاكم ترفض دعاوى الإبطال بسبب قانون تمديد المواعيد (يناير 1975). هذا القانون يمدد مواعيد الالتزامات تلقائياً. أو يسمح بتمديدها بطلب للمحكمة.

مثال: استُدعي شخص لخدمة طارئة. كان عليه القيام بإجراء. يُمدد موعد الإجراء لـ 30 يوماً بعد الخدمة. (المادة 2(أ) من قانون تمديد المواعيد).

المحاكم حكمت: يجب استخدام الحلول القانونية. تلك التي تخفف المواعيد بالطوارئ. اقرأ المزيد عن تمديد المواعيد بسبب “سيوف من حديد” [في هذه المقالة].

هل لديك استفسارات حول عقد الإيجار في زمن الحرب؟

إخلال عقد الإيجار في زمن الحرب: معالجة قانونية

معظم عقود الإيجار بإسرائيل تخضع لقانون الإيجار والإعارة. الإقامة حساسة جداً. لذا، قانون الإيجار يحدد إعفاءً من الدفع. (المادة 15، قانون الإيجار).

المستأجر يعفى من الدفع. هذا إذا مُنع من استخدام المسكن. يجب توفر الشروط التالية:

• منع المستأجر من استخدام العقار للغرض.
• المنع مرتبط بظروف العقار أو الوصول.
• المستأجر لم يكن يعلم بالظروف مسبقاً.
• المستأجر لم يستطع منع الظروف.
• المستأجر لم يلغِ العقد بسبب المنع.

هذه نفس شروط الإبطال “العادي”. إضافة لشرطين (1 و 5). ادعاء الإبطال بسبب الأمن لم يُقبل سابقاً. لكن كورونا غيّر الموقف. المحاكم اعترفت بكورونا “قوة قاهرة”. لكن الإعفاءات كانت جزئية غالباً.

تأجيل المواعيد في عقد الإيجار في زمن الحرب – “سيوف من حديد”

في 19.10.2023، صدر قانون تأجيل المواعيد. (تعليمات مؤقتة – سيوف من حديد). يسمح القانون لفئة بتأجيل دفعات. لقائمة المستفيدين، انقر [هنا].

بموجب القانون، يتأجل موعد تنفيذ عقد الإيجار 30 يوماً. بشرط توفر جميع الشروط: (المادة 2(أ)، قانون تأجيل المواعيد).

• العقد أبرم قبل 7.10.2023 – 7.11.2023.
• الدفع مستحق خلال تلك الفترة.
• طالب التأجيل في قائمة المستفيدين.
• طالب التأجيل أبلغ الأطراف الأخرى.
• الأطراف الأخرى غير مؤهلة للتأجيل.

إذا توفرت الشروط، لا مبرر لعدم الوفاء.

الشخص المؤهل للتأجيل، يتأهل تلقائياً لتأجيل 30 يوماً للمدفوعات التالية: (المادتان 3 و 4، قانون تأجيل المواعيد).

• المدفوعات للسلطات (ضريبة، حراسة، مياه).
• المواعيد في قرار قضائي نهائي (مثل إخلاء).

نموذج عقد إيجار – فترة قصيرة للحالة الأمنية

في الأزمات الأمنية، يؤجر الملاك عقاراتهم. للمشردين من مناطق الخطر. بعد “سيوف من حديد”، كثيرون تشردوا. منازلهم تضررت أو أُخلوا.

رغم النوايا الحسنة للمساعدة، يجب مراعاة الطرفين. المشردون يحصلون على عقد موجز، سهل. الملاك يحافظون على ممتلكاتهم.

لذلك، أعددنا نموذجاً لعقد إيجار قصير الأجل. أرفقنا سند دين نموذجي للمهتمين. وبالطبع، اتفاقية إيجار غير محمية نموذجية متاحة أيضاً.